주택담보대출 대출정보를 알아보려합니다
내집마련을 하기위한 주택담보대출 대출에 대해 알아보려 하는데요~
하나) 대출을 많이 받기 위해서는 대출기간을 최대한 늘리는 것이 우선이다.
원리금 상환금액은 대출기간이 짧을수록 커지고 길수록 줄어든다.
둘) 마이너스통장과 신용대출을 가능한 모두 없앤다.
DTI는 주택담보대출 뿐만 아니라 다른 부채까지도 포함됩니다.
특히 마이너스 대출은 쓰지 않아도 통장한도만큼 부채로 잡히기 때문에 쓰지
않는 다면 없애는 것이 좋습니다.
셋) 상환방식은 원금과 이자를 합쳐 매달 일정한 금액을 내는 원리금
균등분할방식으로 하는 것이 좋습니다.
DTI 40%규제는 대출 받은 첫해 내야 하는 원리금 상환액을 기준으로 하기
때문에 초기에 갚아야 할 금액이 큰 원금 균등분할상환반식보다는 원리금
균등분할상환 방식이 더 유리하게 적용됩니다.
넷) 시가 6억원이하인 아파트를 살 때는 주택금융공사의 인터넷전용 고정금리
대출상품인 e-모기지론을 활용하는 것도 방법이다.
DTI규제를 받지 않고 담보인정비율LTV를 최대 70%까지 적용해준다.
대출금리도 은행권 변동금리 상품보다고 싸다.
다만 5년 이후에 상환해야 중도상환수수료를 묻지 않는다는 점에 유의해야 한다.
다섯) 소득증빙서류도 확실히 챙겨야 한다.담보가 있어도 채무 상환능력을
입증하지 못 하면 고객대출이 불가능하기 때문이다.
근로자는 근로소득원천징수영수증을,자영업자는 사업소득증명원을 챙겨야 한다.
여기에 연금소득,임대소득을 입증할 수 있는 증빙자료와 금융기간 예금내역,
부동산 보유내역 등 더 많은 소득을 증명 할 수 있는 자료를 제세해야
대출금액을 늘릴 수 있다.
특히 자영업자는 소득을 누락하지 않고 제대로 신고해야 불이익을 줄일 수 있다.
팁으로는
금융기간에서 주택담보대출을 할 때 DTI(debt to income)총부채상환비율과 LTV(Loan to value)를 적용한다.우선LTV는 주택을 담보로 빌릴 수 있는 대출가능한도를 의미한다.예를 들어 LTV가 60%라면 시가 3억짜리 아파트를 살 때 은행 등에서 최대1억8천만 원까지 빌릴 수 있다. DTI는 금융회사에 갚아야 하는 연간 원리금의 합계가 총소득에서 차지하는 비율을 의미한다.DTI40%규제는 연간원리금 상환금액이 연소득의 40%이하가 되도록 대출한도를 제한하는 것을 말한다.
알아보기 - 주택담보대출에 대해 더많은 정보는 여기에^^
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